Hoy, 21 de febrero de 2026, el mercado retail amanece con una nueva hoja de ruta tras la vertiginosa semana política que culminó con la asunción de José María Balcázar como presidente interino el pasado 18 de febrero (KCH FM, Febrero 2026). Para los propietarios de grandes carteras inmobiliarias y las PYMES que buscan el local ideal, la pregunta no es si el mercado se detendrá, sino quiénes aprovecharán la estabilidad garantizada por el Banco Central de Reserva (BCRP).
Mensajes de calma para los dueños de locales
A diferencia de otros sectores inmobiliarios, el retail se mueve por la confianza del consumidor y la predictibilidad. En una de sus primeras y más cruciales acciones, el presidente Balcázar se reunió el jueves 20 de febrero con Julio Velarde, titular del BCRP, para ratificar la continuidad económica y descartar cualquier “ensayo” financiero (Perú Retail, Febrero 2026).
Para quienes poseen carteras de locales, esta reunión es una señal de que el valor de sus activos no corre peligro. Según Reuters (2026), los inversores internacionales se han “insensibilizado” ante los cambios presidenciales en Perú, manteniendo indicadores de riesgo crediticio ejemplares gracias a la autonomía del BCRP. Esta resiliencia asegura que el flujo de inversiones en centros comerciales y tiendas de calle no se vea interrumpido por la transición.
PYMES: El momento de formalizar el crecimiento
El entorno para las pequeñas y medianas empresas que buscan alquilar espacios físicos sigue siendo de expansión. El Plan Estratégico de Desarrollo Nacional al 2050 establece como prioridad la formalización y sostenibilidad de las micro, pequeñas y medianas empresas mediante incentivos y acceso a entornos digitales (CEPLAN, 2024).
Este impulso estatal busca elevar la competitividad de las PYMES, convirtiéndolas en inquilinos más robustos y atractivos para los arrendadores. Según el MEF (2022), la recuperación del mercado laboral y la diversificación productiva son motores que dinamizan el sector comercio, permitiendo que nuevos emprendimientos busquen locales estratégicos para consolidar su presencia física en un mercado que ya no solo compite en precio, sino en experiencia.
Resiliencia retail: Marcas que firman hoy mismo
Mientras otros sectores esperan, el retail está cerrando contratos ahora mismo. La vitalidad del sector se diferencia por movimientos concretos de expansión:
• Fabletics, la gigante de moda deportiva de EE. UU., abrirá su primera tienda en Sudamérica precisamente en Lima, en el Jockey Plaza, la primera semana de marzo de 2026, con una inversión superior a los US$ 300,000 (Perú Retail, Febrero 2026).
• Tiendas 3A acaba de inaugurar (19 de febrero) su local número 228 en Surquillo y planea su ingreso a provincias para el segundo semestre de este año (Tiendas 3A, Febrero 2026).
• Wong está ejecutando la apertura de su supermercado más grande fuera de Lima en Trujillo, un proyecto de 9 mil metros cuadrados que apuesta por el segmento premium y tecnología sostenible (Cencosud, Febrero 2026).
Además, el retail enfrenta retos únicos como la “Merma Ampliada”, un concepto discutido este 18 de febrero en la Universidad del Pacífico que vincula la rentabilidad directamente con la gestión estratégica de los espacios físicos y la tecnología aplicada (ISEG Perú, Febrero 2026).
El panorama es claro: la política de "puerta giratoria" en la presidencia no ha frenado la expansión de las marcas que entienden la solidez macroeconómica del país.
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