Mientras los grandes malls siguen siendo importantes, los strip centers y formatos de cercanía están ganando terreno en Lima. La nueva tendencia apunta a desarrollar espacios que ofrezcan experiencias integrales para los visitantes, incorporando propuestas de entretenimiento, gastronomía, servicios y zonas de interacción social (El Comercio, 2026).
Este cambio responde a nuevas dinámicas de consumo, en las que los usuarios buscan espacios más amplios y versátiles que combinen compras con actividades de ocio y convivencia (El Comercio, 2026).
Qué es un strip center y por qué está creciendo
Un strip center es un conjunto lineal de locales comerciales con acceso directo desde el estacionamiento o la vía pública, sin la estructura cerrada de un mall tradicional (Baker 1031, 2026).
Este formato está ganando fuerza porque responde a una necesidad concreta del consumidor: proximidad, rapidez y conveniencia. El usuario ya no quiere desplazarse largas distancias para hacer una compra cotidiana (El Comercio, 2026).
En Lima, los strip centers están creciendo en distritos como San Isidro, San Martín de Porres y otras zonas con alta densidad residencial y comercial (Infobae, 2026).
La conducta del consumidor: menos tiempo, más conveniencia
El consumidor moderno valora cada vez más su tiempo. Las largas caminatas dentro de un mall, las filas en estacionamientos y la distancia entre tiendas están perdiendo atractivo frente a formatos donde se entra, se compra y se sale rápido (El Comercio, 2026).
Los strip centers responden a esta necesidad al ofrecer acceso directo, estacionamiento cercano y una experiencia de compra más eficiente (Baker 1031, 2026).
Esta tendencia es especialmente fuerte en categorías como conveniencia, gastronomía rápida, salud, belleza y servicios, donde el cliente busca resolver una necesidad sin dedicar mucho tiempo (El Comercio, 2026).
La antropología del consumo: la vuelta a lo local
Desde una perspectiva antropológica, los humanos tienen una necesidad natural de pertenecer a una comunidad. Los strip centers, al estar integrados en barrios y zonas residenciales, recuperan esa sensación de cercanía que los malls masivos perdieron (El Comercio, 2026).
El consumidor quiere sentir que el negocio es parte de su barrio, no solo un punto más en un centro comercial impersonal (El Comercio, 2026).
Esta necesidad de pertenencia explica por qué los strip centers están ganando fuerza en zonas residenciales, donde el cliente se siente más identificado con el entorno (Infobae, 2026).
La economía del strip center: menores costos, mayor flexibilidad
Para el arrendatario, un strip center ofrece rentas más accesibles que un mall tradicional. En los formatos comunitarios o vecinales, las rentas van desde S/ 60 hasta S/ 160 por m², frente a los S/ 80-270 de un mall regional (Binswanger, 2026).
Además, los gastos comunes suelen ser menores, ya que no hay que mantener áreas comunes masivas, climatización centralizada o sistemas de seguridad tan complejos (Baker 1031, 2026).
Esta reducción de costos permite que emprendedores y pequeñas cadenas puedan acceder a ubicaciones estratégicas sin asumir la carga financiera de un mall (El Comercio, 2026).
Qué significa para cada tipo de cliente
Para las marcas que buscan alto flujo y entretenimiento, los malls tradicionales siguen siendo la opción preferida, con rentas de S/ 80-270/m² (Binswanger, 2026).
Para los negocios de conveniencia, salud, belleza y gastronomía rápida, los strip centers ofrecen la mejor relación costo-beneficio, con rentas de S/ 60-160/m² (Binswanger, 2026).
Para los emprendedores que buscan flexibilidad y proximidad, los strip centers son la opción más accesible y alineada con las nuevas dinámicas de consumo (El Comercio, 2026).
El crecimiento de los strip centers en Lima no es una moda, sino una respuesta a cambios profundos en la conducta del consumidor, en la necesidad de pertenencia y en la economía del retail (El Comercio, 2026).
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