Lima tendrá un nuevo concepto de centro comercial: The Square será el primer community center en Perú, según anunció Infobae (Infobae, 2026).
Este proyecto representa un cambio importante en la dinámica retail de la capital, porque introduce un formato que combina comercio, servicios y espacios de encuentro en un solo lugar, algo que hasta ahora era más común en mercados más maduros como Estados Unidos o Europa (Infobae, 2026).
Qué es un community center
Un community center es un formato de centro comercial que prioriza la experiencia de comunidad sobre el consumo masivo. Según Infobae, The Square contará con:
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Espacios de encuentro: áreas públicas, plazas y zonas verdes donde la gente pueda reunirse más allá de comprar (Infobae, 2026).
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Comercio de proximidad: locales que atiendan necesidades cotidianas del barrio, no solo consumo ocasional (Infobae, 2026).
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Servicios complementarios: gimnasios, colegios, centros de salud y otros servicios que hagan del lugar un destino de vida diaria (Infobae, 2026).
Por qué este formato en Perú
La decisión de desarrollar un community center en Lima responde a varias tendencias del mercado:
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Cambio en los patrones de consumo: los consumidores están priorizando experiencias y conveniencia sobre el consumo masivo tradicional (Peru Retail, 2026).
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Búsqueda de proximidad: la gente quiere tener todo cerca de casa, trabajo o estudio, sin necesidad de desplazarse a malls lejanos (Infobae, 2026).
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Recuperación del comercio puerta a calle: el inventario del comercio puerta a calle muestra una progresiva recuperación, con proyecciones de que la vacancia disminuya en corredores en crecimiento (Logística 360, 2024).
Qué significa para el mercado
Para las empresas que buscan alquilar locales comerciales en Lima, este proyecto significa:
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Nuevas oportunidades de ubicación: posibilidad de elegir entre malls tradicionales, community centers y comercio puerta a calle (Peru Retail, 2026).
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Formatos más flexibles: los community centers suelen ofrecer locales de tamaños más variados, desde pequeños formatos hasta espacios más grandes (Infobae, 2026).
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Tráfico más constante: al combinar comercio, servicios y espacios de encuentro, estos centros generan flujo durante todo el día, no solo en horarios de compras (Peru Retail, 2026).
El contexto más amplio
El sector retail en el Perú acelera la construcción de nuevos centros comerciales y outlets como parte de una estrategia de expansión que busca capitalizar la recuperación del consumo y la demanda insatisfecha en distritos emergentes (Peru Retail, 2026).
Se prevé que seis nuevos centros comerciales inviertan US$ 354 millones en Lima Metropolitana, lo que refleja la confianza de los operadores en el canal físico (Peru Retail, 2026).
Falabella ha anunciado una inversión de 900 millones de dólares para este 2026, destinando más del 50% de este capital exclusivamente a espacios físicos, ampliaciones y remodelaciones (Forbes, 2026).
En un mercado donde el retail limeño crece más del 4% anual y la inversión en nuevos formatos supera los US$ 354 millones solo en centros comerciales, la apertura de The Square como primer community center en Perú representa una oportunidad importante para marcas que buscan diferenciarse (Peru Retail, 2026).
AREA RETAIL puede ayudarte a identificar no solo las oportunidades en malls tradicionales, sino también en nuevos formatos como community centers y comercio puerta a calle, porque en 2026 el éxito retail depende tanto del producto como del lugar donde se vende/alquila.
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